鈴蘭ハイツ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目4-6 | 築54年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の3.1万/㎡から2022年は4.5万/㎡へ、4年間で46.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2024年には37,400円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
4.8〜7.9万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.485
補正係数 ×0.485
代表面積 47.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均139万円です。２ＬＤＫが最も高く平均495万円、3DKは平均139万円です。
２ＬＤＫ
495万
2件
2LDK
296万
3件
3DK
139万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 495万 | 421万 | 568万 |
| 2LDK | 3件 | 296万 | 73万 | 437万 |
| 3DK | 3件 | 139万 | 61万 | 182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.5万円で、1-2階（4.3万円）と比べて2.2万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
4.3万/㎡
3階以上
3件
6.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-07（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 47.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部東小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| コスモ神戸北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| パレス鈴蘭台 | 1992 | 73戸 | 10.2万 | 730万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 4.2万 | 3.8万 | 1.7万 |
| 2LDK | 2.0万 | 8.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 70万 | 1.71万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.83万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.22万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 80万 | 1.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額38,214円。3DKなら月額38,214円が相場です。
2LDK
28,000〜39,800円
32,600円
3DK
25,000〜60,000円
38,214円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 39,800円 | 846円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 854円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 30,000円 | 638円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 683円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 28,000円 | 683円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 30,000円 | 732円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。