神戸市北区の不動産相場
兵庫県神戸市北区 | 71地区 | 9,394件の成約データ
マンション ㎡単価
15.0/㎡
1,892件
▲ 7.4% (前年比)
土地 坪単価
5.9/坪
1,709件
▲ 2.2% (前年比)
一戸建て 価格
12.6/㎡
5,793件
▼ 2.4% (前年比)
兵庫県神戸市北区の不動産相場(9,394件の成約データ)。マンション平均㎡単価15.0万円(兵庫県内23位/25市区町村)。5年で+9.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
23位/25市区町村
前年比
+7.4%
5年変動
+9.6%
県平均比
-40.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
19万13万6万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 15.0/㎡ | 1,892件 | +7.4% |
| 土地 | 5.9/坪 | 1,709件 | +2.2% |
| 一戸建て | 12.6/㎡ | 5,793件 | -2.4% |
神戸市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率13.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-29.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
26万13万0
22.6万人
21万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | 95,714 | - | -518 |
| 2015 | 223,625 | 95,874 | - | -698 |
| 2016 | 221,887 | 96,003 | - | -752 |
| 2017 | 219,966 | 96,005 | - | -806 |
| 2018 | 217,833 | 96,147 | -1,451 | -965 |
| 2019 | 216,066 | 96,355 | -1,095 | -1,100 |
| 2020 | 214,703 | 96,902 | -550 | -1,029 |
| 2021 | 213,630 | 97,483 | +220 | -1,289 |
| 2022 | 212,127 | 97,735 | -395 | -1,519 |
| 2023 | 210,065 | 97,711 | -769 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,766人 / 生産年齢114,238人 / 高齢65,667人(高齢化率32.1%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
103,560
空き家数
14,010
空き家率
13.5%
空き家率の変化: 2018年 12.7% → 2023年 13.5%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
23万18万12万
20.2万人
14.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 201,840 | -3.9% | - |
| 2030 | 191,727 | -8.7% | - |
| 2035 | 181,079 | -13.8% | - |
| 2040 | 170,094 | -19% | - |
| 2045 | 158,992 | -24.3% | - |
| 2050 | 148,119 | -29.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
泉台 ㎡7.2
藤原台北町 ㎡16.0
緑町 ㎡12.0
有馬町 ㎡17.4
北五葉 ㎡12.1
鈴蘭台南町 ㎡21.5
鈴蘭台西町 ㎡16.6
有野町 ㎡14.1
ひよどり台 ㎡5.6
鈴蘭台北町 ㎡14.0
日の峰 ㎡13.1
藤原台南町 ㎡12.3
鈴蘭台東町 ㎡16.4
鹿の子台北町 ㎡18.0
有野台 ㎡8.3
桂木 ㎡17.5
南五葉 ㎡11.1
唐櫃台 ㎡8.1
甲栄台 ㎡8.7
西大池 ㎡10.2
大原 ㎡12.9
松が枝町 ㎡14.6
若葉台 ㎡15.2
幸陽町 ㎡12.0
山田町下谷上 ㎡10.9
中里町 ㎡10.7
君影町 ㎡8.1
大脇台 ㎡10.5
花山東町 ㎡8.9
地区別 土地相場(坪単価)
上津台 坪5.3
泉台 坪6.4
藤原台北町 坪7.5
星和台 坪6.3
緑町 坪5.9
有馬町 坪5.6
北五葉 坪9.7
鈴蘭台南町 坪6.2
鈴蘭台西町 坪6.3
有野町 坪3.3
ひよどり台 坪6.9
鈴蘭台北町 坪5.7
日の峰 坪10.0
藤原台南町 坪7.1
鈴蘭台東町 坪6.1
鹿の子台北町 坪6.9
有野台 坪4.5
筑紫が丘 坪6.8
広陵町 坪5.5
桂木 坪9.8
南五葉 坪8.7
藤原台中町 坪8.7
東大池 坪3.4
唐櫃台 坪3.9
道場町 坪2.5
鹿の子台南町 坪7.8
甲栄台 坪7.0
西大池 坪3.9
小倉台 坪6.0
京地 坪5.9
花山中尾台 坪5.1
松が枝町 坪7.2
若葉台 坪8.5
幸陽町 坪3.7
山田町下谷上 坪4.0
ひよどり台南町 坪8.2
松宮台 坪9.6
惣山町 坪7.1
八多町 坪5.2
東有野台 坪3.6
菖蒲が丘 坪4.8
桜森町 坪6.6
花山台 坪4.1
鳴子 坪7.2
青葉台 坪4.1
山田町小部 坪4.5
有野中町 坪10.3
長尾町 坪1.5
柏尾台 坪4.4
地区別 一戸建て相場
上津台 3,058万
泉台 1,915万
藤原台北町 2,893万
星和台 2,422万
緑町 1,644万
有馬町 4,923万
北五葉 2,641万
鈴蘭台南町 1,890万
鈴蘭台西町 1,924万
有野町 1,716万
ひよどり台 2,011万
鈴蘭台北町 1,925万
日の峰 2,599万
藤原台南町 3,491万
鈴蘭台東町 1,657万
鹿の子台北町 2,983万
有野台 1,753万
筑紫が丘 1,948万
広陵町 2,009万
桂木 3,136万
南五葉 2,833万
藤原台中町 3,406万
東大池 1,313万
唐櫃台 1,340万
道場町 2,011万
鹿の子台南町 2,789万
甲栄台 2,829万
西大池 1,998万
小倉台 2,118万
京地 2,197万
大原 2,600万
花山中尾台 2,796万
松が枝町 2,037万
若葉台 2,914万
幸陽町 1,240万
山田町下谷上 2,417万
ひよどり台南町 3,225万
松宮台 3,528万
惣山町 1,722万
八多町 2,289万
中里町 1,479万
東有野台 1,537万
菖蒲が丘 2,443万
君影町 1,719万
桜森町 3,069万
花山台 1,422万
鳴子 2,464万
青葉台 1,302万
西山 1,892万
山田町小部 1,458万
有野中町 5,982万
山田町上谷上 2,454万
長尾町 1,256万
柏尾台 4,392万
大池見山台 1,375万
杉尾台 2,754万
山田町 3,044万
唐櫃六甲台 1,968万
淡河町 1,146万
山田町原野 1,859万
谷上南町 3,670万
神戸市北区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
53地点
平均公示価格
5.8/㎡
住宅地 平均
5.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区北五葉1丁目1番1内 | 17.2/㎡ | +0.6% | 銀行 | 西鈴蘭台 70m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町4丁目5番11 | 16.1/㎡ | +1.9% | 事務所 | 鈴蘭台 120m |
| 神戸市北区有野中町3丁目21番1 | 13.1/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 田尾寺 550m |
| 神戸市北区北五葉1丁目3番14 | 9.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 230m |
| 神戸市北区若葉台4丁目22番56 | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 150m |
| 神戸市北区谷上東町14番8 | 8.7/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 谷上 300m |
| 神戸市北区松宮台1丁目12番13 | 8.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北鈴蘭台 850m |
| 神戸市北区谷上南町17番13 | 8.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 谷上 800m |
| 神戸市北区南五葉3丁目7番6 | 7.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鈴蘭台 800m |
| 神戸市北区桂木2丁目23番18 | 7.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 山の街 1200m |
| 神戸市北区藤原台中町4丁目9番13 | 7.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡場 1000m |
| 神戸市北区惣山町3丁目5番8 | 7.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 900m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町6丁目20番3 | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鈴蘭台 300m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町4丁目4番22 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台西口 490m |
| 神戸市北区星和台6丁目16番2 | 7.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鈴蘭台 1500m |
| 神戸市北区松が枝町2丁目3番11 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 箕谷 450m |
| 神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58 | 6.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高速長田 4400m |
| 神戸市北区北五葉5丁目5番4 | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 1100m |
| 神戸市北区鈴蘭台西町5丁目6番3 | 6.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鈴蘭台 730m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町4丁目9番33 | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
神戸市北区の主要駅
西鈴蘭台 ㎡12.0 | 1171件
北鈴蘭台 ㎡11.0 | 1068件
山の街 ㎡11.0 | 1045件
鈴蘭台 ㎡11.3 | 1029件
神鉄道場 ㎡12.9 | 615件
岡場 ㎡14.1 | 614件
箕谷 ㎡11.1 | 569件
田尾寺 ㎡12.1 | 523件
五社 ㎡11.1 | 442件
大池 ㎡8.8 | 388件
道場南口 ㎡12.5 | 374件
花山 ㎡9.5 | 361件
有馬温泉 ㎡15.2 | 333件
鈴蘭台西口 ㎡12.2 | 258件
谷上 ㎡15.7 | 196件
唐櫃台 ㎡7.5 | 192件
三ノ宮(JR) ㎡11.8 | 158件
神鉄六甲 ㎡9.2 | 93件
西宮名塩 ㎡1.3 | 67件
三田(兵庫) ㎡14.1 | 51件