有野中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区有野中町 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市北区有野中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,632万円。木造（4,669万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,632万
軽量鉄骨造
6件
5,225万
木造
15件
4,669万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,591万
80〜100㎡
3件
1,418万
100〜120㎡
8件
3,803万
120〜150㎡
4件
4,052万
150㎡以上
12件
9,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,746万
6〜8m
17件
9,146万
8m以上
4件
9,078万
平均㎡単価
19.2万/㎡
平均価格
5,982万円
取引実績
30件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
7万
'08'10'12'14'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
9,800万円
530㎡〜
18.5万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
9,800万円
510㎡〜
19.2万/㎡
2022年第3四半期
7,000万円
195㎡〜
35.9万/㎡
2021年第4四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
640㎡〜
6.7万/㎡
2021年第2四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2019年第3四半期
6,700万円
400㎡〜
16.8万/㎡
2018年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野中町は神戸市北区内53地区中3位（上位94%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上のひよどり台南町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
有野中町 ◀
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19.2万
有野中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有野中町３丁目２１番１ | 13.1万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 田尾寺 550m |
| 神戸市北区有野中町３丁目１４番２ | 6.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 田尾寺 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）