菖蒲が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区菖蒲が丘 | 68件の成約データ
兵庫県神戸市北区菖蒲が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約68件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
36件
2,459万
120〜150㎡
22件
2,272万
150㎡以上
5件
2,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,106万
6〜8m
54件
2,550万
8m以上
4件
2,279万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,431万円
取引実績
68件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
16万
15万
'08'10'12'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
10件
５ＬＤＫ
2,420万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
菖蒲が丘は神戸市北区内53地区中17位（上位68%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の藤原台北町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
菖蒲が丘 ◀
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13.6万