藤原台中町の一戸建て相場

Name: 藤原台中町の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市北区藤原台中町 | 178件の成約データ

兵庫県神戸市北区藤原台中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約178件、前年比+50.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤原台中町の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,179万円

うち土地分

3,627万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,326万円。木造（3,218万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,326万

3件

軽量鉄骨造

3,825万

57件

鉄骨造

3,231万

4件

木造

3,218万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,266万

66件

120〜150㎡

3,502万

64件

150㎡以上

3,510万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,412万

157件

8m以上

4,283万

17件

藤原台中町 16.8万/㎡神戸市北区内 5位/53地区

平均㎡単価

16.8万/㎡

前年比 ▲50.6%

平均価格

3,435万円

取引実績

178件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,489万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,157万円

7件

３ＬＤＫ

3,600万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

3件

５ＬＤＫ

3,767万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 250㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 200㎡〜 26.5万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 250㎡〜 10.8万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 300㎡〜 13.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

藤原台中町は神戸市北区内53地区中5位（上位91%）。単価16.8万/㎡。 1つ上の甲栄台とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+27%

2 ひよどり台南町

21.0万

+25%

3 有野中町

19.2万

+14%

4 甲栄台

17.5万

+4%

5 藤原台中町 ◀

16.8万

―

6 桜森町

16.7万

-1%

7 桂木

16.7万

-1%

8 藤原台南町

16.7万

-1%

9 鹿の子台北町

16.1万

-4%

10 鹿の子台南町

15.9万

-6%

11 杉尾台

15.7万

-7%

12 上津台

15.7万

-7%

13 南五葉

15.6万

-8%

14 北五葉

14.8万

-12%

15 若葉台

14.7万

-13%

16 藤原台北町

14.3万

-15%

17 菖蒲が丘

13.6万

-19%

18 花山中尾台

13.5万

-20%

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

-21%

36 松が枝町

10.6万

-37%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-38%

53 大池見山台

6.0万

-65%

他 15 地区

最寄り駅の相場

藤原台中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３	7.4万/㎡	+1.8%	住宅	岡場 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）