上津台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区上津台 | 368件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区上津台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約368件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,059万円。鉄骨造（2,944万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
54件
3,059万
木造
290件
3,034万
鉄骨造
12件
2,944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
2,895万
100〜120㎡
192件
2,926万
120〜150㎡
127件
3,155万
150㎡以上
15件
3,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
322件
3,031万
8m以上
35件
3,035万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,058万円
取引実績
368件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万18万16万14万12万
16万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,726万円
39件
３ＬＤＫ
3,167万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,014万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,114万円
7件
５ＬＤＫ
3,383万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
２ＬＤＫ
3,250万円
2件
６ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
上津台は神戸市北区内53地区中12位（上位77%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の杉尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
上津台 ◀
―
15.7万