杉尾台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区杉尾台 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市北区杉尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約31件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,170万円。木造（2,719万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,170万
木造
26件
2,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
2,710万
120〜150㎡
10件
2,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
2,687万
8m以上
11件
2,915万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,697万円
取引実績
31件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
12万
'08'11'14'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740万円
10件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
340㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
杉尾台は神戸市北区内53地区中11位（上位79%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の鹿の子台南町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
杉尾台 ◀
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15.7万