甲栄台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区甲栄台 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市北区甲栄台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約80件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,034万円。軽量鉄骨造（2,144万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
3,034万
軽量鉄骨造
5件
2,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,529万
100〜120㎡
53件
3,300万
120〜150㎡
11件
3,014万
150㎡以上
5件
3,010万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,016万
6〜8m
40件
3,684万
8m以上
10件
2,903万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
2,788万円
取引実績
80件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
14万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
6件
５ＬＤＫ
2,150万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＤＫ
710万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
甲栄台は神戸市北区内53地区中4位（上位92%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の有野中町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
甲栄台 ◀
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17.5万