甲栄台のマンション相場
兵庫県神戸市北区甲栄台 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区甲栄台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約63件、前年比+54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価8.6万円に対し、築50年は8.5万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
8.6万/㎡
築25年
10件
9.9万/㎡
築30年
14件
10.3万/㎡
築35年
10件
8.9万/㎡
築40年
9件
9.5万/㎡
築45年
5件
6.3万/㎡
築50年
3件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＤＫの平均価格は386万円。
２ＬＤＫ
13件
585万円
３ＬＤＫ
40件
674万円
３ＤＫ
5件
386万円
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
695万円
取引実績
63件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2026年は㎡13.7万円へ、18年間で+29.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
738万円
40件
２ＬＤＫ
619万円
13件
３ＤＫ
440万円
5件
オープンフロア
1,100万円
1件
２ＤＫ
560万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
480万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
350万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
790万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第1四半期
880万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第1四半期
320万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.3万/㎡
2023年第1四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2022年第4四半期
870万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲栄台のマンション一覧（6棟）
ベラジュール北鈴蘭台
築37年
| 8階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買17件
万葉ハイツ北鈴蘭台
築41年
| 地下1階付8階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション北鈴蘭台
築37年
| 8階建
| 149戸
売買0件
鈴蘭台ハウス1号棟
築53年
売買0件
アトラス神戸北鈴蘭台
築4年
| 11階建
| 103戸
売買0件
ワコーレオーキッドプラザ
築30年
| 8階建
| 47戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
甲栄台は神戸市北区内23地区中19位（上位17%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の中里町とは4%の差。