松が枝町のマンション相場
兵庫県神戸市北区松が枝町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区松が枝町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約43件、前年比+57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.6万円に対し、築30年は9.5万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
31.6万/㎡
築10年
3件
15.8万/㎡
築15年
9件
12.9万/㎡
築20年
6件
10.1万/㎡
築25年
15件
9.8万/㎡
築30年
4件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,176万円。
３ＬＤＫ
31件
861万円
２ＬＤＫ
7件
628万円
４ＬＤＫ
3件
2,176万円
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲57.6%
平均価格
1,001万円
取引実績
43件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡15.4万円へ、17年間で+45.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
965万円
31件
２ＬＤＫ
720万円
7件
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
680万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
840万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第4四半期
900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が枝町のマンション一覧（4棟）
ディオフェルティノースヒル神戸
築30年
| 地下1階付9階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ディオフェルティエムズ神戸
築33年
| 地下1階付9階建
| 38戸
990万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パルメーラ箕谷駅前
築17年
| 9階建
| 23戸
売買0件
アドリーム神戸箕谷
築32年
| 8階建
| 85戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
松が枝町は神戸市北区内23地区中9位（上位61%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の鈴蘭台北町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
松が枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 箕谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）