鈴蘭台西町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約106件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.3万円に対し、築40年は10.1万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
19.3万/㎡
築10年
11件
21.2万/㎡
築15年
13件
13.7万/㎡
築20年
21件
14.2万/㎡
築25年
23件
14.6万/㎡
築30年
26件
14.6万/㎡
築35年
4件
9.9万/㎡
築40年
2件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,177万円。
３ＬＤＫ
65件
1,141万円
２ＬＤＫ
4件
1,045万円
４ＬＤＫ
27件
1,234万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,177万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,267万円
取引実績
106件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2026年は㎡8.8万円へ、18年間で45.6%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,264万円
65件
４ＬＤＫ
1,363万円
27件
２ＬＤＫ
1,185万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,213万円
3件
１ＬＤＫ
430万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台西町のマンション一覧（7棟）
コープ野村鈴蘭台
築41年
| 10階建
| 57戸
590万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレオーキッドヒル
築32年
| 7階建
| 32戸
590万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション鈴蘭台
築34年
| 地下1階付15階建
| 165戸
1,999万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステイツ鈴蘭台
築26年
| 地下1階付3階建
| 60戸
1,560万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買12件
イスズハイツベル鈴蘭台西町
築41年
| 地下1階付5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション西鈴蘭台第3
築30年
| 9階建
| 82戸
売買0件
イスズハイツベル鈴蘭台
築45年
| 6階建
| 27戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台西町は神戸市北区内23地区中7位（上位70%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の藤原台北町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
鈴蘭台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ | 6.7万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鈴蘭台 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）