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ライオンズマンション鈴蘭台

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目16-1、20-2〜3 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズマンション鈴蘭台全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション鈴蘭台
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（13.4万円）を27.3%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を40.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2018年には69,667円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 81.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均1,639万円です。4LDKが最も高く平均1,667万円、3SLDKは平均1,377万円です。
3LDK
21件
1,639万
3SLDK
10件
1,377万
4LDK
13件
1,667万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 1,639万 817万 2,690万
3SLDK 10件 1,377万 1,083万 1,941万
4LDK 13件 1,667万 777万 2,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（17.0万円）と比べて5.4万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17万/㎡
20件
6-10階
17万/㎡
12件
11-20階
22.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目16-1、20-2〜3
築年月1992-01（築34年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数165戸
専有面積67.38m² ～ 118.21m²
分譲会社大京
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズマンション鈴蘭台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 地下1階付15階建 165戸 42件 21.3万 18件 -
1番館 1991年 15階建 - - - - 3件
2番館 1982年 15階建 - - - - 2件
参番館 1992年 15階建 70戸 50件 16.4万 6件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
鈴蘭台西口駅
粟生線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション鈴蘭台 1992 165戸 17.1万 1,999万
アルファステイツ鈴蘭台 2000 60戸 21.8万 1,560万
鈴蘭台第6住宅第3号棟 1972 - 6.7万 330万
コープ野村鈴蘭台 1985 57戸 9.3万 590万
ワコーレオーキッドヒル 1994 32戸 10.9万 590万
イスズハイツベル鈴蘭台西町 1985 20戸 8.1万 480万
ライオンズマンション西鈴蘭台第3 1996 82戸 - -
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ 2000 71戸 - -
鈴蘭台第7住宅 1972 8戸 - -
イスズハイツベル鈴蘭台 1981 27戸 - -
鈴蘭泉台第4ハウス 1979 50戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,290万円 98.54㎡ 13.1万円 4LDK - 南
1,500万円 95.89㎡ 15.6万円 4LDK - 南
2,280万円 116.92㎡ 19.5万円 3LDK - -
950万円 70.82㎡ 13.4万円 3LDK - 東
1,730万円 70.8㎡ 24.4万円 3LDK - 東
2,100万円 76.77㎡ 27.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK 12.1万 10.9万 - - - 24.6万 19.1万 21.4万
4LDK 10.7万 - - 15.3万 - 22.0万 18.6万 22.5万
3SLDK - 16.0万 14.5万 - 21.9万 20.7万 22.8万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 1,999万 17.1万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.41万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,490万 21.3万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.46万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,590万 22.16万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,690万 23.01万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 115㎡〜 2,180万 18.65万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.41万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.46万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 2,690万 23.01万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 2,690万 23.01万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 2,280万 19.5万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 2,690万 23.01万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 880万 12.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,840万 25.99万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,390万 16.5万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 2,180万 18.65万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.76万/㎡
2025年4月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,090万 22.76万/㎡
2025年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.93万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.33万/㎡
2024年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,090万 25.69万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.92万/㎡
2024年7月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.73万/㎡
2024年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.93万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.04万/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.34万/㎡
2023年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,580万 19.42万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.33万/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.51万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.51万/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.73万/㎡
2018年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,330万 16.35万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 890万 10.94万/㎡
2018年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,430万 17.58万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 980万 12.05万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 870万 10.7万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 930万 11.43万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.93万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 950万 11.68万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,000万 12.3万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,250円。4LDKなら月額81,500円が相場です。
3LDK
69,250円
60,000〜90,000円
3SLDK
78,000円
78,000〜78,000円
4LDK
81,500円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 78,000円 792円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,017円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 918円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 62,000円 875円/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 85,000円 863円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 68,000円 960円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 60,000円 847円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 65,000円 918円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,017円/㎡
2017年6月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 78,000円 959円/㎡
2016年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 78,000円 959円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。