鈴蘭台西町の土地相場

Name: 鈴蘭台西町の土地相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約40件、前年比+35.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鈴蘭台西町の土地

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

220,505円/坪

推定総額

1,433万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,279円高くなります。

4m未満

21万/坪

4件

4〜6m

20万/坪

22件

6〜8m

29万/坪

10件

8m以上

30万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ台形

26万/坪

5件

ほぼ整形

25万/坪

7件

ほぼ長方形

24万/坪

13件

長方形

20万/坪

7件

不整形

20万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。

北

33万/坪

6件

東

25万/坪

7件

北西

23万/坪

5件

北東

22万/坪

9件

西

19万/坪

4件

南

18万/坪

4件

南東

14万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

5件

鈴蘭台西町 21.4万/坪(6.5万/㎡) 神戸市北区内 9位/24地区

平均坪単価

21.4万/坪

6.5万/㎡

前年比 ▲35.4%

平均価格

1,554万円

取引実績

40件

平均面積

77坪

255㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万0万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪24万円へ、18年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 169坪〜（560㎡〜） 23.6万/坪

2025年第2四半期 3,700万円 151坪〜（500㎡〜） 24.5万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 139坪〜（460㎡〜） 7.2万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2024年第4四半期 250万円 39坪〜（130㎡〜） 6.4万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 121坪〜（400㎡〜） 28.1万/坪

2023年第2四半期 720万円 21坪〜（70㎡〜） 34.0万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 85坪〜（280㎡〜） 28.3万/坪

2023年第1四半期 2,600万円 67坪〜（220㎡〜） 39.1万/坪

2022年第4四半期 750万円 39坪〜（130㎡〜） 19.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の土地マップ

神戸市北区内のエリアランキング

鈴蘭台西町は神戸市北区内24地区中9位（上位63%）。坪単価21.4万/坪。 1つ上の桜森町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 北五葉

32.4万/坪

+51%

7 筑紫が丘

22.4万/坪

+4%

8 桜森町

22.0万/坪

+3%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 鈴蘭台西町 ◀

21.4万/坪

―

10 泉台

21.3万/坪

-1%

11 星和台

20.7万/坪

-4%

12 鈴蘭台南町

20.5万/坪

-4%

13 鈴蘭台東町

20.1万/坪

-6%

14 緑町

19.6万/坪

-9%

15 鈴蘭台北町

18.9万/坪

-12%

16 広陵町

18.2万/坪

-15%

お手頃帯（17〜24位）

17 上津台

17.6万/坪

-18%

24 道場町

8.7万/坪

-59%

他 6 地区

最寄り駅の相場

鈴蘭台西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３	6.7万/㎡	+0.1%	住宅	鈴蘭台 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鈴蘭台西町の他の不動産相場