鈴蘭台東町の土地相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,140円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
22件
23万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
9件
24万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
長方形
8件
21万/坪
不整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
7件
28万/坪
北
6件
22万/坪
東
3件
21万/坪
南東
4件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
南
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,413万円
取引実績
35件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+16.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
112坪〜（370㎡〜）
31.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
151坪〜（500㎡〜）
15.2万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
233坪〜（770㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
610万円
41坪〜（135㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
550万円
21坪〜（70㎡〜）
26.0万/坪
2022年第4四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2020年第3四半期
480万円
23坪〜（75㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台東町は神戸市北区内24地区中13位（上位46%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の鈴蘭台南町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
鈴蘭台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 16.1万/㎡ | +1.9% | 事務所 | 鈴蘭台 120m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 500m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１ | 5.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鈴蘭台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）