鈴蘭台東町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約46件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.5万円に対し、築45年は6.4万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
23.5万/㎡
築10年
4件
15.3万/㎡
築15年
8件
14.1万/㎡
築20年
9件
15.7万/㎡
築25年
8件
14.4万/㎡
築35年
7件
13.4万/㎡
築40年
2件
8.7万/㎡
築45年
3件
6.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は582万円。
３ＬＤＫ
25件
1,038万円
４ＬＤＫ
6件
1,691万円
２ＬＤＫ
11件
824万円
２ＤＫ
2件
582万円
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,192万円
取引実績
46件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡14.1万円へ、18年間で41.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212万円
25件
２ＬＤＫ
912万円
11件
４ＬＤＫ
2,067万円
6件
２ＤＫ
680万円
2件
３ＤＫ
360万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
550万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
380万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
360万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2024年第2四半期
760万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台東町のマンション一覧（13棟）
アズヴェールヴィラ
築19年
| 9階建
| 39戸
1,650万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス鈴蘭台
築28年
| 地下1階付7階建
| 53戸
1,680万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコーレ鈴蘭台
築41年
| 地下1階付8階建
| 34戸
680万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレオーキッド・ガーデン
築27年
| 10階建
| 35戸
1,260万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買14件
鈴蘭台ハイム
築49年
| 6階建
| 13戸
550万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買12件
鈴蘭ハイツ
築54年
| 3階建
| 12戸
70万円
直近売出価格
1.7万/㎡
㎡単価
売買7件
鈴蘭台コーポ
築51年
| 5階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ビラユニオン鈴蘭台
築40年
| 3階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買6件
六信マンション
築49年
| 5階建
| 6戸
588万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買3件
第二鈴蘭台ビレヂ
築39年
| 6階建
| 12戸
400万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ神戸北
築35年
| 6階建
| 30戸
売買0件
東鈴蘭台コーポ
築27年
| 8階建
| 38戸
売買0件
鈴蘭台ビレヂ
築52年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台東町は神戸市北区内23地区中5位（上位78%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の桂木とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
鈴蘭台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 16.1万/㎡ | +1.9% | 事務所 | 鈴蘭台 120m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 500m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１ | 5.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鈴蘭台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）