藤原台北町のマンション相場
兵庫県神戸市北区藤原台北町 | 220件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区藤原台北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約220件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.1万円に対し、築30年は16.2万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
15.1万/㎡
築10年
14件
12.2万/㎡
築15年
35件
12.2万/㎡
築20年
44件
14.1万/㎡
築25年
91件
16.0万/㎡
築30年
30件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,864万円。
３ＬＤＫ
123件
1,235万円
２ＬＤＫ
6件
1,449万円
４ＬＤＫ
77件
1,224万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,864万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,383万円
取引実績
220件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+67.5%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,370万円
123件
４ＬＤＫ
1,397万円
77件
２ＬＤＫ
1,617万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原台北町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台北町は神戸市北区内23地区中6位（上位74%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の鈴蘭台東町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）