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神戸ヒルズデイズ

兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-12 | 築30年 | 10棟

このページは10棟をまとめた神戸ヒルズデイズ全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
神戸ヒルズデイズ
最新データ 2026年3月
売買80件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（23.5万円）より17.3%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を60.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、12年間で6.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・56件）で、平均1,323万円です。2LDKが最も高く平均1,328万円、3LDKは平均1,173万円です。
2LDK 2件 1,328万円
3LDK 22件 1,173万円
4LDK 56件 1,323万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,328万 1,281万 1,374万
3LDK 22件 1,173万 859万 2,034万
4LDK 56件 1,323万 771万 1,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（15.0万円）と比べて3.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 15万/㎡ 46件
6-10階 15.1万/㎡ 17件
11-20階 18.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-12
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数70戸
専有面積82.48m² ～ 98.67m²
分譲会社住友不動産 クラレ不動産
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（10棟）

神戸ヒルズデイズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1996年 20階建 70戸 38件 16.7万 - 1件
B棟 1996年 13階建 53戸 20件 15.7万 2件 1件
C棟 1995年 14階建 - - - - 1件
D棟 1995年 11階建 40戸 24件 14.5万 - 1件
F棟 1994年 11階建 42戸 26件 17.5万 - -
LA棟 1993年 4階建 21戸 12件 15.6万 - -
LB棟 1993年 4階建 12戸 14件 15.3万 10件 -
LC棟 1993年 地下1階付4階建 26戸 26件 12.6万 2件 1件
LD棟 1993年 4階建 - - - - 1件
LE棟 1993年 4階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
田尾寺駅
三田線
徒歩13分
🚉
岡場駅
三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立西山小学校
中学校
神戸市立有野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸ヒルズデイズ 1996 70戸 19.4万 1,780万
セレノ藤原台K棟 1994 95戸 28.4万 2,350万
ダイアパレス北六甲 1995 72戸 - -
エルフラット神戸北 1998 33戸 - -
東急ドエルアルス藤原台8号棟 1996 25戸 - -
東急ドエルアルス藤原台7号棟 1996 29戸 - -
東急ドエルアルス藤原台4号棟 1996 27戸 22.6万 1,880万
東急ドエルアルス藤原台3号棟 1996 12戸 - -
サーパス神戸北 1997 39戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 91.68㎡ 19.4万円 4LDK - 南東
1,480万円 91.66㎡ 16.1万円 4LDK - 南西
1,880万円 82.63㎡ 22.8万円 3LDK - 南
1,280万円 90.56㎡ 14.1万円 4LDK - 南
1,500万円 123.96㎡ 12.1万円 3LDK - 南東
1,430万円 90.37㎡ 15.8万円 3LDK - 南東
1,280万円 90.37㎡ 14.2万円 4LDK - 南

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 8件
1,000〜2,000万 71件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 15.0万 13.7万 17.9万 16.2万 17.8万 - 17.0万 16.7万
3LDK 14.0万 13.9万 - 15.3万 14.2万 26.4万 15.0万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.3万/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.13万/㎡
2025年6月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.98万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 120㎡〜 1,860万 15.01万/㎡
2024年10月 1〜4階 2LDK 90㎡〜 1,380万 14.81万/㎡
2024年8月 1〜4階 2LDK 90㎡〜 1,480万 15.89万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.38万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.22万/㎡
2023年9月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 1,898万 22.42万/㎡
2023年7月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.45万/㎡
2023年5月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 1,860万 16.55万/㎡
2023年4月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.66万/㎡
2023年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.45万/㎡
2023年1月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.5万/㎡
2023年1月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 1,691万 15.43万/㎡
2022年12月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 1,691万 15.43万/㎡
2022年11月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 880万 10.21万/㎡
2022年10月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.42万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.76万/㎡
2022年8月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.66万/㎡
2022年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.2万/㎡
2022年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 980万 11.81万/㎡
2021年1月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 1,590万 17.93万/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,390万 15.39万/㎡
2020年11月 - 4LDK 105㎡〜 1,280万 11.69万/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 980万 11.64万/㎡
2020年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 980万 11.64万/㎡
2020年7月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.97万/㎡
2020年6月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.69万/㎡
2020年6月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 1,280万 11.69万/㎡
2020年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.15万/㎡
2020年4月 - 4LDK 105㎡〜 1,280万 11.69万/㎡
2020年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 920万 10.53万/㎡
2020年3月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 1,380万 12.6万/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.49万/㎡
2020年2月 - 4LDK 105㎡〜 1,380万 12.6万/㎡
2019年11月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 1,230万 14.28万/㎡
2019年11月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.67万/㎡
2019年11月 - 4LDK 105㎡〜 1,480万 13.52万/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 960万 11.65万/㎡
2019年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.45万/㎡
2019年9月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 1,380万 12.6万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 980万 11.89万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,430万 15.83万/㎡
2019年5月 - 4LDK 105㎡〜 1,480万 13.52万/㎡
2019年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.67万/㎡
2019年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.4万/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.45万/㎡
2019年3月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 1,480万 13.52万/㎡
2019年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.1万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,800円。
4LDK 93,800円 88,700〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 89,000円 985円/㎡
2015年10月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 88,700円 809円/㎡
2015年8月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 94,500円 862円/㎡
2015年8月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 94,400円 861円/㎡
2015年3月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 100,000円 912円/㎡
2014年9月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 100,000円 912円/㎡
2013年7月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 90,000円 982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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