セレノ藤原台

兵庫県神戸市北区藤原台北町５丁目３－３ | 築32年 | 11棟

このページは11棟をまとめたセレノ藤原台全体の相場です（成約 356件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セレノ藤原台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.6万円/㎡

レンジ

13.3〜18.0万円/㎡

市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.197

代表面積 84.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 327件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・118件）で、平均1,243万円です。3SLDKが最も高く平均1,891万円、3LDKは平均1,243万円です。

3LDK

118件

1,243万

3SLDK

2件

1,891万

4LDK

56件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	118件	1,243万	806万	2,350万
3SLDK	2件	1,891万	1,832万	1,950万
4LDK	56件	1,260万	895万	1,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.2万/㎡

19件

4-7階

15.3万/㎡

72件

8階以上

16.9万/㎡

86件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区藤原台北町５丁目３－３
築年月	1994-07（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	95戸
専有面積	73.80m² ～ 95.38m²
分譲会社	住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（11棟）

セレノ藤原台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 356件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1994年	-	-	-	-	-	1件
B棟	1993年	-	-	-	-	-	-
C棟	1993年	11階建	29戸	6件	18.5万	2件	-
D棟	1993年	14階建	27戸	18件	14.2万	-	1件
E棟	1993年	11階建	14戸	32件	16.7万	-	-
F棟	1995年	18階建	62戸	48件	15.9万	-	-
G棟	1995年	14階建	53戸	58件	15.8万	20件	1件
H棟	1995年	14階建	49戸	18件	12.8万	-	1件
I棟	1994年	11階建	39戸	36件	14万	-	-
J棟	1994年	11階建	40戸	46件	14.7万	6件	1件
K棟	1994年	13階建	95戸	94件	14.9万	2件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

田尾寺駅

三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立西山小学校

中学校

神戸市立有野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレノ藤原台	1994	95戸	28.4万	2,350万
神戸ヒルズデイズA棟	1996	70戸	19.4万	1,780万
ダイアパレス北六甲	1995	72戸	-	-
エルフラット神戸北	1998	33戸	-	-
サーパス神戸北	1997	39戸	-	-
東急ドエルアルス藤原台4号棟	1996	27戸	22.6万	1,880万
ヴィルブランシェ菖蒲が丘	1999	38戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,350万円	88.51㎡	15.3万円	3LDK	-	南
1,400万円	76.84㎡	18.2万円	3LDK	-	南
1,680万円	85.5㎡	19.6万円	3LDK	-	南
2,390万円	82.12㎡	29.1万円	3LDK	-	南
1,880万円	93.65㎡	20.1万円	3LDK	-	南
1,680万円	82.83㎡	20.3万円	3LDK	-	-
1,880万円	82.83㎡	22.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（177件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

141件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.7万	14.4万	15.1万	19.9万	18.2万	22.5万	19.8万	23.4万
4LDK	14.9万	13.9万	14.8万	17.2万	16.4万	14.9万	17.4万	18.7万
3SLDK	-	-	-	27.1万	-	22.4万	-	-

全 177 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.38万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.69万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.82万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.69万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.38万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.14万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.4万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.33万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.48万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,681万	19.79万/㎡
2025年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,681万	19.79万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.03万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,088万	13.25万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	25.96万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.88万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.11万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.32万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.48万/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,100万	22.43万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.15万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.42万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.69万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	1,830万	21.23万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.82万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.11万/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.11万/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.78万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.42万/㎡
2022年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.45万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,420万	16.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.87万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.97万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.25万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SSLDK	90㎡〜	2,090万	22.32万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.46万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,090万	27.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.13万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.68万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.14万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,460万	16.41万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.25万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,340万	14.56万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.35万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,333円。

3LDK

81,333円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,163円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	83,000円	987円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	85,000円	817円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	85,000円	994円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	78,000円	929円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,033円/㎡
2015年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2014年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	966円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	883円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	80,000円	936円/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。