桂木のマンション相場
兵庫県神戸市北区桂木 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区桂木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約86件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.9万円に対し、築30年は14.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
24.9万/㎡
築5年
7件
18.9万/㎡
築10年
13件
17.2万/㎡
築15年
14件
17.5万/㎡
築20年
8件
12.6万/㎡
築25年
31件
13.3万/㎡
築30年
6件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は1,345万円。
３ＬＤＫ
54件
1,250万円
４ＬＤＫ
26件
1,259万円
２ＬＤＫ
2件
1,345万円
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,384万円
取引実績
86件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,407万円
54件
４ＬＤＫ
1,348万円
26件
２ＬＤＫ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂木のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
桂木は神戸市北区内23地区中4位（上位83%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の有馬町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
桂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 7.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 山の街 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）