神戸北町ウィルコート

兵庫県神戸市北区桂木2丁目2-35 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめた神戸北町ウィルコート全体の相場です（成約 158件、うち棟が特定できない事例 158件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

神戸北町ウィルコート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,750〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.1万円/㎡

レンジ

11.3〜18.9万円/㎡

市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・59件）で、平均1,013万円です。4LDKが最も高く平均1,224万円、2LDKは平均948万円です。

2LDK

3件

948万

3LDK

59件

1,013万

4LDK

17件

1,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	948万	942万	951万
3LDK	59件	1,013万	757万	1,480万
4LDK	17件	1,224万	1,005万	1,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（14.7万円）と比べて0.9万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

14.7万/㎡

27件

4-7階

15.6万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区桂木2丁目2-35
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	167戸
専有面積	69.00m² ～ 83.95m²
分譲会社	東急不動産伊藤忠商事伊藤忠神戸北町
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

神戸北町ウィルコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 158件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	6階建	167戸	158件	14.7万	38件	1件
A棟	-	-	-	-	-	-	1件
B棟	1995年	-	-	-	-	-	-
C棟	1995年	6階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

山の街駅

有馬線

約徒歩11分直線872m

🚉

北鈴蘭台駅

有馬線

約徒歩15分直線1.2km

🚉

箕谷駅

有馬線

約徒歩19分直線1.5km

学区情報

小学校

神戸市立桂木小学校

中学校

神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸北町ウィルコート	1995	167戸	21.5万	1,480万
エスポアシティ神戸北町	2008	74戸	-	-
サンシティ神戸北町	1997	121戸	-	-
コスモコート神戸北町	2007	90戸	23.4万	1,850万
ルモングレース北鈴蘭台	1991	50戸	-	-
神戸北町ソレアードコートC棟	1994	146戸	16.9万	1,448万
ワコーレオーキッドプラザ	1996	47戸	-	-
ルモンクレール北鈴蘭台	1989	143戸	-	-
ハイム北鈴蘭	1982	80戸	5.9万	470万
プレセランス山の街	1990	27戸	10.0万	680万
山の街サンクレバ	1969	32戸	5.3万	380万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	69㎡	24.3万円	3LDK	-	東
1,190万円	72.45㎡	16.4万円	3LDK	-	南
1,150万円	72.45㎡	15.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.5万	13.4万	13.7万	-	22.7万	17.8万	18.3万	15.5万
4LDK	-	14.5万	22.4万	16.4万	17.8万	17.9万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.88万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	12.9万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.32万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.77万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,500万	17.87万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.06万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.44万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.72万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.44万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.4万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.67万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.67万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.7万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.25万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.05万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.48万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.89万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.89万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.17万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.11万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.17万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.79万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.17万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.72万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.79万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.72万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.35万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.35万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,410万	16.8万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.97万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,410万	16.8万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.59万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.06万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額74,455円。4LDKなら月額87,000円が相場です。

2SLDK

77,000円

75,000〜78,000円

2LDK

71,667円

65,000〜75,000円

3LDK

74,455円

69,000〜78,000円

4LDK

87,000円

85,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,022円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,012円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	75㎡〜	65,000円	844円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	75㎡〜	75,000円	973円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,003円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	75,000円	973円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,000円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,058円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,044円/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,032円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。