神戸北町ウィルコート
兵庫県神戸市北区桂木2丁目2-35 | 築31年 | 3棟
推定相場
神戸北町ウィルコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（20.6万円）を4.3%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を76.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,750〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
10.7〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・59件）で、平均1,013万円です。4LDKが最も高く平均1,224万円、2LDKは平均948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 948万 | 942万 | 951万 |
| 3LDK | 59件 | 1,013万 | 757万 | 1,480万 |
| 4LDK | 17件 | 1,224万 | 1,005万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（14.7万円）と比べて0.9万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区桂木2丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 伊藤忠商事 伊藤忠神戸北町 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
神戸北町ウィルコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 158件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 6階建 | 167戸 | 158件 | 14.7万 | 38件 | 1件 |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1995年 | - | - | - | - | - | - |
| C棟 | 1995年 | 6階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線872m
山の街駅
有馬線
直線872m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
北鈴蘭台駅
有馬線
直線1.2km
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
箕谷駅
有馬線
直線1.5km
学区情報
小学校
神戸市立桂木小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸北町ウィルコート | 1995 | 167戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| サンシティ神戸北町2番館 | 1997 | 181戸 | - | - |
| エスポアシティ神戸北町 | 2008 | 74戸 | - | - |
| サンシティ神戸北町1番館 | 1997 | 151戸 | - | - |
| サンシティ神戸北町 | 1997 | 121戸 | - | - |
| コスモコート神戸北町 | 2007 | 90戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| ルモングレース北鈴蘭台 | 1991 | 50戸 | - | - |
| 神戸北町ソレアードコートC棟 | 1994 | 146戸 | 16.9万 | 1,448万 |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1996 | 47戸 | - | - |
| ルモンクレール北鈴蘭台 | 1989 | 143戸 | - | - |
| ハイム北鈴蘭 | 1982 | 80戸 | 5.9万 | 470万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 69㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,150万円 | 72.45㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 13.4万 | 13.7万 | - | 22.7万 | 17.8万 | 18.3万 | 15.5万 |
| 4LDK | - | 14.5万 | 22.4万 | 16.4万 | 17.8万 | 17.9万 | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,410万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,410万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額74,455円。4LDKなら月額87,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 973円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 973円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。