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ハイム北鈴蘭

兵庫県神戸市北区泉台3丁目14-1 | 築44年 | 80戸

推定相場
ハイム北鈴蘭
最新データ 2026年3月
売買59件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（5.3万円）を12.0%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より51.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201620172020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の51,000円から2023年には106,667円へ、109.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.4〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×0.430
代表面積 79.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・37件）で、平均577万円です。4LDKが最も高く平均577万円、5LDKは平均525万円です。
3LDK 19件 567万円
4LDK 37件 577万円
5LDK 3件 525万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 567万 340万 1,374万
4LDK 37件 577万 338万 1,180万
5LDK 3件 525万 300万 651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.5万円で、1-5階（7.4万円）と比べて1.1万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階 7.4万/㎡ 39件
6-10階 8.5万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区泉台3丁目14-1
築年月1982-07（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数80戸
専有面積69.42m² ～ 103.24m²
分譲会社日立造船不動産
施工会社大林組 播磨工業所
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
北鈴蘭台駅
有馬線
徒歩12分
🚉
山の街駅
有馬線
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム北鈴蘭 1982 80戸 5.9万 470万
ルモングレース北鈴蘭台 1991 50戸 - -
鈴蘭泉台第3ハウス 1976 67戸 6.3万 390万
鈴蘭泉台第2ハウス3号棟 1975 36戸 3.0万 230万
鈴蘭泉台第5ハウス 1980 35戸 - -
鈴蘭泉台第4ハウス 1979 50戸 - -
鈴蘭泉台第8ハウス 1982 34戸 - -
鈴蘭泉台第1ハウス 1975 84戸 - -
鈴蘭泉台ガーデンハウス10号 1980 15戸 - -
ルモンクレール北鈴蘭台 1989 143戸 - -
ワコーレオーキッドプラザ 1996 47戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 76.7㎡ 6.3万円 4LDK - 東

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 51件
1,000〜2,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 8.7万 7.1万 7.1万 8.1万 10.0万 - 6.4万 8.7万
5LDK - - - - - - 3.8万 -
3LDK 5.0万 6.3万 6.2万 9.2万 12.4万 13.4万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 75㎡〜 470万 5.89万/㎡
2026年3月 高層 4LDK 100㎡〜 1,180万 11.43万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 75㎡〜 490万 6.13万/㎡
2025年6月 低層 5LDK 85㎡〜 340万 3.83万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 75㎡〜 490万 6.38万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 75㎡〜 540万 6.76万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.39万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,088万 11.32万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 90㎡〜 500万 5.36万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 95㎡〜 500万 5.2万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,070万 13.12万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,070万 13.12万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.39万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,070万 13.12万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 550万 6.74万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.36万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 9.95万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 980万 9.5万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 95㎡〜 760万 7.91万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 430万 6.15万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 95㎡〜 690万 7.18万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 70㎡〜 430万 6.15万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 580万 7.11万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.25万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.25万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 80㎡〜 560万 6.87万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 350万 5.05万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 100㎡〜 1,080万 10.47万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 75㎡〜 400万 5.05万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 380万 5.48万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 380万 5.48万/㎡
2018年5月 高層 5LDK 85㎡〜 680万 7.66万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 80㎡〜 590万 7.23万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 80㎡〜 600万 7.36万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 420万 5.79万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 400万 5.05万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 480万 6.61万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 80㎡〜 560万 6.87万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2017年8月 高層 4LDK 80㎡〜 600万 7.36万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 80㎡〜 670万 8.21万/㎡
2017年11月 高層 5LDK 85㎡〜 720万 8.11万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 75㎡〜 630万 8.22万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2016年8月 高層 4LDK 80㎡〜 670万 8.21万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 75㎡〜 700万 9.13万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 75㎡〜 480万 6.06万/㎡
2014年1月 中層 4LDK 75㎡〜 420万 5.3万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額67,750円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK 67,750円 49,000〜108,000円
4LDK 80,000円 60,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 11件
10〜15万 3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,541円/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,287円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,556円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2022年2月 中層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,014円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 883円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 60,000円 757円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 53,000円 736円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 53,000円 736円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 53,000円 736円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 49,000円 680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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