鈴蘭泉台第2ハウス
兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1 | 築51年 | 4棟
このページは4棟をまとめた鈴蘭泉台第2ハウス全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4.1万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、7年間で15.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では55.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
6.3〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・26件）で、平均401万円です。2LDKが最も高く平均729万円、4DKは平均314万円です。
３ＬＤＫ
401万
26件
２ＬＤＫ
431万
2件
オープンフロア
333万
2件
2LDK
729万
3件
3LDK
400万
4件
4DK
314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 401万 | 245万 | 918万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 431万 | 98万 | 763万 |
| オープンフロア | 2件 | 333万 | 320万 | 346万 |
| 2LDK | 3件 | 729万 | 534万 | 832万 |
| 3LDK | 4件 | 400万 | 212万 | 771万 |
| 4DK | 3件 | 314万 | 294万 | 336万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
11.1万/㎡
4-7階
7件
4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.48m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
鈴蘭泉台第2ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1975年 | 6階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 3号棟 | 1975年 | 6階建 | 36戸 | 8件 | 4万 | - | 2件 |
| 4号棟 | 1975年 | 6階建 | 48戸 | 12件 | 7.7万 | - | - |
| 5号棟 | 1975年 | 7階建 | 22戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭泉台第2ハウス | 1975 | 36戸 | 3.0万 | 230万 |
| 鈴蘭泉台第4ハウス | 1979 | 50戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第1ハウス | 1975 | 84戸 | - | - |
| ハイム北鈴蘭 | 1982 | 80戸 | 5.9万 | 470万 |
| 鈴蘭泉台第3ハウス | 1976 | 67戸 | 6.3万 | 390万 |
| ルモンクレール北鈴蘭台 | 1989 | 143戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第5ハウス | 1980 | 35戸 | - | - |
| ルモングレース北鈴蘭台 | 1991 | 50戸 | - | - |
| ベラジュール北鈴蘭台 | 1989 | 55戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| 鈴蘭泉台第8ハウス | 1982 | 34戸 | - | - |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1996 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 79.68㎡ | 5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 530万円 | 77.23㎡ | 6.9万円 | 3LDK | - | - |
| 480万円 | 79.68㎡ | 6万円 | 4DK | - | 南 |
| 580万円 | 75.9㎡ | 7.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 480万円 | 73.5㎡ | 6.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4.0万 | 4.0万 | - | - | - | 4.8万 |
| 3LDK | 4.2万 | - | 3.0万 | - | 11.4万 | - |
| 2LDK | - | 7.3万 | 11.2万 | 10.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230万 | 3.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 320万 | 4.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 320万 | 4.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320万 | 4.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。