ベラジュール北鈴蘭台
兵庫県神戸市北区甲栄台3丁目4-10 | 築37年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,191万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,191万 | 859万 | 1,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
16.9万/㎡
4-7階
2件
22.6万/㎡
8階以上
10件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区甲栄台3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 83.43m² |
| 分譲会社 | 神鉄建設工業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立桜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジュール北鈴蘭台 | 1989 | 55戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ルモンクレール北鈴蘭台 | 1989 | 143戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第1ハウス | 1975 | 84戸 | - | - |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1996 | 47戸 | - | - |
| 万葉ハイツ北鈴蘭台 | 1985 | 49戸 | 13.3万 | 880万 |
| アトラス神戸北鈴蘭台 | 2022 | 103戸 | - | - |
| ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台 | 1993 | 37戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第2ハウス3号棟 | 1975 | 36戸 | 3.0万 | 230万 |
| ハイム北鈴 | 1982 | - | 8.4万 | 580万 |
| ルモングレース北鈴蘭台 | 1991 | 50戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第4ハウス | 1979 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 74.59㎡ | 14.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | - | 14.3万 | 18.8万 | 17.8万 | 14.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,770万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。