ソレアードコート
兵庫県神戸市北区桂木3丁目28-1 | 築32年 | 4棟
推定相場
ソレアードコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（20.6万円）より17.8%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を39.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の58%・11件）で、平均1,139万円です。4LDKが最も高く平均1,415万円、3SLDKは平均1,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 11件 | 1,139万 | 825万 | 1,405万 |
| 3LDK | 2件 | 1,340万 | 1,145万 | 1,534万 |
| 4LDK | 6件 | 1,415万 | 1,204万 | 1,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.7万円で、1-5階（15.9万円）と比べて0.8万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区桂木3丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 伊藤忠商事 伊藤忠神戸北町 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ソレアードコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C棟 | 1994年 | 6階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 神戸北町ソレアードコートA棟 | - | - | - | - | - | - | 2件 |
| 神戸北町ソレアードコートB棟 | 1994年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 神戸北町ソレアードコートC棟 | 1994年 | 地下1階付6階建 | 146戸 | 38件 | 16.9万 | 4件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桂木３丁目バス停駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
🚉
徒歩17分
山の街駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立桂木小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレアードコート | 1994 | 146戸 | 16.9万 | 1,448万 |
| コスモコート神戸北町 | 2007 | 90戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| エスポアシティ神戸北町 | 2008 | 74戸 | - | - |
| ルネ神戸北町2センターコート | 1992 | 126戸 | 12.1万 | 1,280万 |
| 神戸北町ウィルコート | 1995 | 167戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| サンシティ神戸北町 | 1997 | 121戸 | - | - |
| サンシティ神戸北町1番館 | 1997 | 151戸 | - | - |
| サンシティ神戸北町2番館 | 1997 | 181戸 | - | - |
| ベルドール神戸北町5号館 | 1994 | 18戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟 | 1991 | 15戸 | - | - |
| レックス神戸北町ヒルズスクエア | 1991 | 24戸 | 9.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 75.17㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,380万円 | 81.54㎡ | 16.9万円 | 4LDK | - | 東 |
| 1,580万円 | 82.02㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,180万円 | 85.67㎡ | 13.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 850万円 | 75.17㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,000万円 | 86.02㎡ | 11.6万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 14.9万 | 14.2万 | 9.9万 | 13.8万 | 14.4万 | - | 13.9万 | 19.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 19.2万 | - | 17.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,448万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,748万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 918円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。