ベルドール神戸北町
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2-1-5 | 築32年 | 3棟
このページは3棟をまとめたベルドール神戸北町全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.9万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、11年間で15.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では38.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.1万円/㎡
レンジ
11.3〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,066万円です。4LDKが最も高く平均1,247万円、3LDKは平均1,066万円です。
3LDK
1,066万
11件
4LDK
1,247万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,066万 | 868万 | 1,340万 |
| 4LDK | 7件 | 1,247万 | 1,080万 | 1,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（15.8万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
15.8万/㎡
3階以上
10件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2-1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 神戸電鉄 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ベルドール神戸北町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1994年 | 3階建 | 12戸 | 8件 | 15万 | - | - |
| 3号棟 | 1994年 | 3階建 | 9戸 | 2件 | 14.8万 | - | - |
| 5号館 | 1994年 | 3階建 | 18戸 | 26件 | 16万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
箕谷駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立箕谷小学校
中学校
神戸市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドール神戸北町 | 1994 | 18戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| レックス神戸北町ヒルズスクエア | 1991 | 24戸 | 9.8万 | 980万 |
| クレイシア神戸北町 | 1996 | 39戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| ヴィルブランシェ北町 | 1996 | 29戸 | 12.8万 | 880万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ディオフェルティノースヒル神戸 | 1996 | 27戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| パルメーラ箕谷駅前 | 2009 | 23戸 | - | - |
| ディオフェルティエムズ神戸 | 1993 | 38戸 | 15.8万 | 990万 |
| アドリーム神戸箕谷 | 1994 | 85戸 | - | - |
| 神戸北町ソレアードコートC棟 | 1994 | 146戸 | 16.9万 | 1,448万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 20.6万 | 15.7万 | 12.6万 |
| 3LDK | 13.5万 | 15.3万 | 18.7万 | 16.2万 | 16.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.62万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.52万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.94万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.94万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。