ヴィルブランシェ北町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,200円から2019年には59,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.3万円/㎡

レンジ

19.4〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.860

代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

10件

625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	625万	534万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9万/㎡

6件

4-7階

10.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区山田町下谷上梅木谷23-5
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	66.39m² ～ 72.00m²
分譲会社	北野実業
施工会社	クマダ
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

箕谷駅

有馬線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市北区小学校・中学校学区

中学校

神戸市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルブランシェ北町	1996	29戸	12.8万	880万
ディオフェルティノースヒル神戸	1996	27戸	24.6万	1,380万
パルメーラ箕谷駅前	2009	23戸	-	-
ディオフェルティエムズ神戸	1993	38戸	15.8万	990万
ヴィルブランシェ緑園壱番館	1998	24戸	9.7万	700万
ヴィルブランシェファーストステージ	2001	15戸	8.8万	780万
ベルドール神戸北町5号館	1994	18戸	20.6万	1,780万
レックス神戸北町ヒルズスクエア	1991	24戸	9.8万	980万
クレイシア神戸北町	1996	39戸	21.0万	1,450万
ライブシティ神戸緑園都市	1994	511戸	12.2万	990万
ヴィルブランシェファーストコート	2001	24戸	14.8万	1,080万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2021	2026
3LDK	9.0万	10.3万	8.6万	9.0万	8.8万	8.8万	12.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	610万	8.85万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	610万	8.85万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.56万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.42万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.56万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	650万	9.42万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.08万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.22万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	9.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額72,083円。3LDKなら月額72,083円が相場です。

2LDK

68,333円

58,000〜89,000円

3LDK

72,083円

59,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	955円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	63,000円	875円/㎡
2018年1月	高層	2SLK	70㎡〜	67,000円	930円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,003円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,100円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,100円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,175円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	973円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	58,000円	830円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,130円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,273円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	987円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	59,000円	844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。