ディオフェルティエムズ神戸
兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-43 | 築33年 | 38戸
推定相場
ディオフェルティエムズ神戸
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（20.2万円）より21.8%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を30.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2024年は15.8万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.875
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 828万 | 450万 | 1,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.1万円で、1-5階（13.4万円）と比べて2.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 73.00m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
箕谷駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立箕谷小学校
中学校
神戸市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティエムズ神戸 | 1993 | 38戸 | 15.8万 | 990万 |
| パルメーラ箕谷駅前 | 2009 | 23戸 | - | - |
| ディオフェルティノースヒル神戸 | 1996 | 27戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| ヴィルブランシェ北町 | 1996 | 29戸 | 12.8万 | 880万 |
| クレイシア神戸北町 | 1996 | 39戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟 | 1991 | 15戸 | - | - |
| レックス神戸北町ヒルズスクエア | 1991 | 24戸 | 9.8万 | 980万 |
| ベルドール神戸北町5号館 | 1994 | 18戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| アドリーム神戸箕谷 | 1994 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 12.3万 | 17.9万 | 7.8万 | 10.6万 | 18.9万 | - | 15.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。