レックス神戸北町ヒルズスクエア
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17 | 築35年 | 24戸
推定相場
レックス神戸北町ヒルズスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（15.0万円）より34.5%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、11年間で35.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2018年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 98.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均1,188万円です。ーが最も高く平均1,383万円、3LDKは平均1,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,383万 | 1,326万 | 1,439万 |
| 2LDK | 2件 | 1,223万 | 1,105万 | 1,340万 |
| 3LDK | 16件 | 1,188万 | 884万 | 1,752万 |
| 4LDK | 14件 | 1,267万 | 865万 | 1,560万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.45m² ～ 109.77m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
箕谷駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立箕谷小学校
中学校
神戸市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス神戸北町ヒルズスクエア | 1991 | 24戸 | 9.8万 | 980万 |
| レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ベルドール神戸北町5号館 | 1994 | 18戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| クレイシア神戸北町 | 1996 | 39戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| ヴィルブランシェ北町 | 1996 | 29戸 | 12.8万 | 880万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| ディオフェルティノースヒル神戸 | 1996 | 27戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| パルメーラ箕谷駅前 | 2009 | 23戸 | - | - |
| ディオフェルティエムズ神戸 | 1993 | 38戸 | 15.8万 | 990万 |
| アドリーム神戸箕谷 | 1994 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.6万 | 13.7万 | - | 11.2万 | 13.7万 | 15.7万 | 10.4万 |
| 3LDK | 14.1万 | 15.4万 | 15.8万 | 11.8万 | 14.9万 | - | 15.8万 | 12.6万 |
| 2LDK | - | - | 15.2万 | 13.2万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 13.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | ー | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 994円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 72,000円 | 793円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 899円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。