ライブシティ神戸緑園都市
兵庫県神戸市北区緑町８丁目１－１０ | 築32年 | 9棟
このページは9棟をまとめたライブシティ神戸緑園都市全体の相場です（成約 610件、うち棟が特定できない事例 446件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12〜11.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 81.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・197件）で、平均903万円です。4LDKが最も高く平均1,019万円、3LDKは平均903万円です。
3LDK
903万
197件
4LDK
1,019万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 197件 | 903万 | 609万 | 1,480万 |
| 4LDK | 34件 | 1,019万 | 662万 | 1,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.6万円で、1-5階（11.9万円）と比べて0.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
125件
11.9万/㎡
6-10階
107件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区緑町８丁目１－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 511戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設神戸支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（9棟）
ライブシティ神戸緑園都市は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 446件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 610件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付9階建 | 511戸 | 446件 | 12万 | 72件 | - |
| 2号棟 | 1996年 | 13階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1996年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1994年 | - | - | - | - | - | 2件 |
| 7号棟 | 1994年 | 8階建 | 22戸 | 24件 | 12.6万 | - | - |
| 8号棟 | 1997年 | 地下1階付12階建 | 66戸 | 34件 | 11.7万 | - | - |
| 9号棟 | 1997年 | 地下1階付9階建 | 49戸 | 20件 | 13.5万 | - | - |
| 10号棟 | 1997年 | 12階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 11号棟 | 1994年 | 9階建 | 67戸 | 62件 | 12.1万 | - | 1件 |
| 12号棟 | 1994年 | 8階建 | 31戸 | 24件 | 12.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山の街駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立甲緑小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブシティ神戸緑園都市 | 1994 | 511戸 | 12.2万 | 990万 |
| マンション有馬 | 1974 | 20戸 | - | - |
| マンション六甲 | 1974 | 15戸 | 3.4万 | 300万 |
| マンションマヤ | 1974 | 25戸 | 2.8万 | 180万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ヴィルブランシェファーストコート | 2001 | 24戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| 山の街サンクレバ | 1969 | 32戸 | 5.3万 | 380万 |
| プレセランス山の街 | 1990 | 27戸 | 10.0万 | 680万 |
| コスモ神戸緑町 | 1990 | 136戸 | - | - |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1998 | 84戸 | 15.9万 | 1,038万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 77.7㎡ | 19万円 | 3LDK | - | - |
| 1,080万円 | 83.44㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 77.7㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 990万円 | 90.56㎡ | 10.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 85.65㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 840万円 | 81.66㎡ | 10.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（233件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が102件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
131件
1,000〜2,000万
102件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 11.7万 | 11.4万 | 12.9万 | 14.8万 | 13.2万 | 13.8万 | 12.0万 |
| 4LDK | - | 11.4万 | - | 18.0万 | 17.5万 | - | 10.8万 | 11.8万 |
全 233 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,240万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.58万/㎡ |
他 183 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額72,031円。4LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
63,000〜80,000円
72,031円
4LDK
76,000〜78,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 834円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 861円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 793円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 830円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 782円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 830円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 794円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 915円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 76,000円 | 832円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 901円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 854円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 891円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 915円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 774円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 892円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 799円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 903円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 848円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 952円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。