マンション六甲
兵庫県神戸市北区広陵町1丁目161 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.1万/㎡から2024年は3.4万/㎡へ、10年間で44.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では54.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
6.3〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 66.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均437万円です。2LDKが最も高く平均437万円、3LDKは平均292万円です。
2LDK
437万
8件
3LDK
292万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 437万 | 412万 | 466万 |
| 3LDK | 2件 | 292万 | 279万 | 305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.3万円で、1-2階（5.1万円）と比べて2.2万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
5.1万/㎡
3階以上
6件
7.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区広陵町1丁目161 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 88.13m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
山の街駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立広陵小学校
中学校
神戸市立広陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション六甲 | 1974 | 15戸 | 3.4万 | 300万 |
| マンション有馬 | 1974 | 20戸 | - | - |
| マンションマヤ | 1974 | 25戸 | 2.8万 | 180万 |
| ライブシティ神戸緑園都市 | 1994 | 511戸 | 12.2万 | 990万 |
| ヴィルブランシェファーストコート | 2001 | 24戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| コスモ神戸緑町 | 1990 | 136戸 | - | - |
| ユニーブル山の街駅前 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1998 | 84戸 | 15.9万 | 1,038万 |
| 山の街サンクレバ | 1969 | 32戸 | 5.3万 | 380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.1万 | - | - | - | - | 3.4万 |
| 2LDK | - | 5.7万 | 7.0万 | 7.5万 | 7.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 470万 | 7.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 460万 | 5.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。