山の街サンクレバ
兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40 | 築57年 | 2棟
このページは2棟をまとめた山の街サンクレバ全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、10年間で25.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2023年には38,000円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・13件）で、平均372万円です。1LDKが最も高く平均749万円、2DKは平均275万円です。
1LDK
749万
7件
2DK
275万
7件
4LDK
372万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 749万 | 466万 | 874万 |
| 2DK | 7件 | 275万 | 202万 | 362万 |
| 4LDK | 13件 | 372万 | 237万 | 476万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
10.4万/㎡
3階以上
10件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区緑町2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.56m² ～ 71.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
山の街サンクレバは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 4階建 | 32戸 | 28件 | 6.8万 | 27件 | - |
| A棟 | 1969年 | 4階建 | 32戸 | 17件 | 6.46万 | 7件 | 1件 |
| B棟 | 1969年 | 4階建 | 32戸 | 7件 | 17.68万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山の街駅
有馬線
🚉
徒歩13分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立甲緑小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山の街サンクレバ | 1969 | 32戸 | 5.3万 | 380万 |
| プレセランス山の街 | 1990 | 27戸 | 10.0万 | 680万 |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1998 | 84戸 | 15.9万 | 1,038万 |
| ユニーブル山の街駅前 | 1988 | 20戸 | - | - |
| コスモ神戸緑町 | 1990 | 136戸 | - | - |
| ライオンズマンション北鈴蘭台 | 1989 | 149戸 | - | - |
| ライブシティ神戸緑園都市 | 1994 | 511戸 | 12.2万 | 990万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1996 | 47戸 | - | - |
| マンション有馬 | 1974 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 456万円 | 33.48㎡ | 13.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 20.4万 | 18.6万 | 17.7万 | - | 17.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 7.4万 | 6.9万 | - | - |
| 4LDK | 6.5万 | 6.0万 | 5.7万 | 5.7万 | 5.7万 | 5.7万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4SDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 295万 | 4.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額61,556円。3LDKなら月額61,556円が相場です。
1K
38,000〜38,000円
38,000円
1DK
33,000〜38,000円
35,500円
1LDK
38,000〜55,000円
45,250円
2DK
34,000〜44,000円
38,857円
3LDK
58,000〜69,000円
61,556円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
12件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 822円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 822円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 941円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 865円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。