幸陽町のマンション相場
兵庫県神戸市北区幸陽町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区幸陽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.1万円に対し、築35年は10.3万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
16.1万/㎡
築20年
8件
10.1万/㎡
築25年
5件
8.4万/㎡
築30年
11件
10.1万/㎡
築35年
14件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は1,026万円。
３ＬＤＫ
35件
811万円
４ＬＤＫ
7件
1,026万円
平均㎡単価
12.0万/㎡
平均価格
927万円
取引実績
44件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡8.8万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
908万円
35件
４ＬＤＫ
1,121万円
7件
２ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
760万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1万/㎡
2024年第3四半期
760万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
980万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第2四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2023年第4四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸陽町のマンション一覧（3棟）
エスペランス幸陽台
築38年
| 10階建
| 126戸
890万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買91件
フォルテコート神戸花山
築24年
| 8階建
| 39戸
1,000万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買14件
シャルマンコーポ神戸花山
築34年
| 9階建
| 83戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
幸陽町は神戸市北区内23地区中17位（上位26%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の緑町とは1%の差。
幸陽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区幸陽町２丁目９番５ | 4.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 花山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）