幸陽町の一戸建て相場

Name: 幸陽町の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区幸陽町 | 59件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市北区幸陽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約59件、前年比-4.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸陽町の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,708万円

うち土地分

1,156万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,483万円。軽量鉄骨造（1,084万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,483万

51件

軽量鉄骨造

1,084万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,196万

10件

100〜120㎡

1,596万

22件

120〜150㎡

1,550万

18件

150㎡以上

1,346万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

926万

4件

6〜8m

1,496万

48件

8m以上

1,313万

5件

幸陽町 6.7万/㎡神戸市北区内 52位/53地区

平均㎡単価

6.7万/㎡

前年比 ▼4.9%

平均価格

1,278万円

取引実績

59件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

6万

'08'12'14'16'19'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

988万円

4件

４ＬＤＫ

1,290万円

2件

７ＬＤＫ

990万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

６ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

650万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ

1,000万円

1件

６ＬＤＫ

650万円

1件

７ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 650万円 310㎡〜 2.1万/㎡

2025年第3四半期 650万円 310㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 2.1万/㎡

2025年第3四半期 580万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 3.3万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 175㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 6.9万/㎡

2025年第3四半期 680万円 180㎡〜・７ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 170㎡〜 7.1万/㎡

2025年第3四半期 630万円 180㎡〜 3.5万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第1四半期 850万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 4.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

幸陽町は神戸市北区内53地区中52位（上位2%）。単価6.7万/㎡。 1つ上の青葉台とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+221%

18 花山中尾台

13.5万

+102%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+99%

36 松が枝町

10.6万

+59%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

+57%

38 星和台

10.5万

+57%

39 有野町

10.3万

+55%

40 有馬町

10.1万

+52%

41 筑紫が丘

10.1万

+51%

42 惣山町

9.9万

+48%

43 西山

9.8万

+47%

44 東大池

9.0万

+35%

45 山田町小部

8.9万

+33%

46 東有野台

8.8万

+31%

47 花山台

8.5万

+27%

48 中里町

8.5万

+27%

49 唐櫃台

7.8万

+18%

50 道場町

7.6万

+14%

51 青葉台

7.0万

+4%

52 幸陽町 ◀

6.7万

―

53 大池見山台

6.0万

-11%

最寄り駅の相場

幸陽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区幸陽町２丁目９番５	4.0万/㎡	-0.8%	住宅	花山 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸陽町の他の不動産相場

🏢 マンション

幸陽町のマンション相場 →