東大池の一戸建て相場

Name: 東大池の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市北区東大池 | 153件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県神戸市北区東大池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約153件、前年比-35.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東大池の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,086万円

うち土地分

1,534万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,491万円。軽量鉄骨造（1,321万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,491万

138件

軽量鉄骨造

1,321万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

669万

28件

80〜100㎡

1,108万

58件

100〜120㎡

2,039万

34件

120〜150㎡

2,075万

24件

150㎡以上

3,429万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,605万

4件

4〜6m

1,535万

111件

6〜8m

1,217万

29件

8m以上

1,991万

4件

東大池 9.0万/㎡神戸市北区内 44位/53地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▼35.2%

平均価格

1,358万円

取引実績

153件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,061万円

14件

３ＬＤＫ

904万円

5件

５ＤＫ

835万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

3件

３ＤＫ

580万円

3件

２ＬＤＫ

810万円

3件

５ＬＤＫ

1,850万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

７ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 480万円 100㎡〜 4.8万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 190㎡〜 12.1万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 165㎡〜 9.1万/㎡

2025年第3四半期 630万円 110㎡〜・５ＤＫ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

2025年第3四半期 580万円 290㎡〜・３ＬＤＫ 2.0万/㎡

2025年第3四半期 220万円 85㎡〜 2.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

東大池は神戸市北区内53地区中44位（上位17%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の西山とは9%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+138%

18 花山中尾台

13.5万

+50%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+48%

36 松が枝町

10.6万

+18%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

+16%

38 星和台

10.5万

+16%

39 有野町

10.3万

+15%

40 有馬町

10.1万

+13%

41 筑紫が丘

10.1万

+12%

42 惣山町

9.9万

+10%

43 西山

9.8万

+9%

44 東大池 ◀

9.0万

―

45 山田町小部

8.9万

-1%

46 東有野台

8.8万

-2%

47 花山台

8.5万

-6%

48 中里町

8.5万

-6%

49 唐櫃台

7.8万

-13%

50 道場町

7.6万

-15%

51 青葉台

7.0万

-23%

52 幸陽町

6.7万

-26%

53 大池見山台

6.0万

-34%

最寄り駅の相場

東大池周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８	3.6万/㎡	+1.1%	住宅	大池 690m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東大池の他の不動産相場

🏞️ 土地

東大池の土地相場 →