有野町の一戸建て相場

Name: 有野町の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市北区有野町 | 175件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市北区有野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約175件、前年比+23.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

有野町の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,562万円

うち土地分

2,010万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,403万円。軽量鉄骨造（1,531万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,403万

3件

鉄骨造

2,823万

4件

木造

1,932万

153件

軽量鉄骨造

1,531万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

539万

26件

80〜100㎡

1,271万

38件

100〜120㎡

2,191万

75件

120〜150㎡

2,544万

12件

150㎡以上

3,550万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,302万

25件

4〜6m

1,646万

73件

6〜8m

2,660万

61件

8m以上

1,840万

6件

有野町 10.3万/㎡神戸市北区内 39位/53地区

平均㎡単価

10.3万/㎡

前年比 ▲23.7%

平均価格

1,765万円

取引実績

175件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,525万円

17件

３ＬＤＫ

2,033万円

3件

５ＬＤＫ

2,127万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,585万円

2件

４ＤＫ

405万円

2件

５ＤＫ

425万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

７ＤＫ

620万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2026年第1四半期 680万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第4四半期 520万円 280㎡〜・５ＤＫ 1.9万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 320㎡〜・５ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 680万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 2.8万/㎡

2025年第4四半期 330万円 120㎡〜・５ＤＫ 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

有野町は神戸市北区内53地区中39位（上位26%）。単価10.3万/㎡。 1つ上の星和台とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+107%

18 花山中尾台

13.5万

+31%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+29%

36 松が枝町

10.6万

+3%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

+1%

38 星和台

10.5万

+1%

39 有野町 ◀

10.3万

―

40 有馬町

10.1万

-2%

41 筑紫が丘

10.1万

-2%

42 惣山町

9.9万

-4%

43 西山

9.8万

-5%

44 東大池

9.0万

-13%

45 山田町小部

8.9万

-14%

46 東有野台

8.8万

-15%

47 花山台

8.5万

-18%

48 中里町

8.5万

-18%

49 唐櫃台

7.8万

-24%

50 道場町

7.6万

-26%

51 青葉台

7.0万

-33%

52 幸陽町

6.7万

-35%

53 大池見山台

6.0万

-42%

最寄り駅の相場

有野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１	3.4万/㎡	-	住宅	五社 870m
神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外	3.1万/㎡	-0.6%	空地	二郎 800m
神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２	2.8万/㎡	-0.4%	住宅	有馬口 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

有野町の他の不動産相場