有野町の土地相場

兵庫県神戸市北区有野町 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

有野町の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

133,796円/坪

推定総額

1,405万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,220円高くなります。

4m未満

7万/坪

14件

4〜6m

9万/坪

24件

6〜8m

17万/坪

20件

8m以上

15万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて108%の差があります。

長方形

20万/坪

3件

ほぼ整形

13万/坪

17件

ほぼ台形

12万/坪

10件

ほぼ長方形

11万/坪

9件

不整形

9万/坪

34件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。

西

20万/坪

10件

南

14万/坪

4件

北東

13万/坪

9件

南東

12万/坪

11件

北

10万/坪

17件

北西

9万/坪

10件

南西

7万/坪

7件

東

6万/坪

3件

接面道路無

2万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

8件

店舗

2件

神戸市北区平均 - → 有野町 11.2/坪(3.4/㎡) 神戸市北区内 47位/49地区

平均坪単価

11.2/坪

3.4/㎡

前年比 ▼20.6%

平均価格

1,223

取引実績

75件

平均面積

135坪

446㎡

相場の動き

坪単価の推移

42万31万20万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+127.5%上昇（年平均+7.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500円 133坪〜（440㎡〜） 18.8/坪

2024年第3四半期 680円 29坪〜（95㎡〜） 23.7/坪

2023年第1四半期 4,800円 200坪〜（660㎡〜） 24.0/坪

2023年第1四半期 1,100円 139坪〜（460㎡〜） 7.9/坪

2023年第1四半期 1,300円 79坪〜（260㎡〜） 16.5/坪

2023年第1四半期 2,300円 82坪〜（270㎡〜） 28.2/坪

2022年第3四半期 250円 148坪〜（490㎡〜） 1.7/坪

2022年第2四半期 2,700円 160坪〜（530㎡〜） 16.8/坪

2022年第1四半期 1,100円 51坪〜（170㎡〜） 21.4/坪

2021年第4四半期 860円 484坪〜（1600㎡〜） 1.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	225,677	-
2016	221,887	-
2018	217,833	-1,451
2020	214,703	-550
2022	212,127	-395
2023	210,065	-769

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の土地マップ

神戸市北区内のエリアランキング

有野町は神戸市北区内49地区中47位（上位4%）。坪単価11.2/坪。 1つ上の東大池とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 有野中町

34.0/坪

+204%

17 ひよどり台

22.9/坪

+105%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 鹿の子台北町

22.7/坪

+103%

34 八多町

17.1/坪

+53%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 花山中尾台

16.9/坪

+51%

36 菖蒲が丘

16.0/坪

+43%

37 有野台

15.0/坪

+34%

38 柏尾台

14.6/坪

+30%

39 花山台

13.7/坪

+22%

40 青葉台

13.5/坪

+21%

41 山田町下谷上

13.2/坪

+18%

42 西大池

12.9/坪

+16%

43 唐櫃台

12.8/坪

+15%

44 幸陽町

12.3/坪

+10%

45 東有野台

12.0/坪

+8%

46 東大池

11.3/坪

+1%

47 有野町 ◀

11.2/坪

―

48 道場町

8.8/坪

-21%

49 長尾町

5.4/坪

-52%

最寄り駅の相場

有野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１	3.4/㎡	-	住宅	五社 870m
神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外	3.1/㎡	-0.6%	空地	二郎 800m
神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２	2.8/㎡	-0.4%	住宅	有馬口 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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