有野町の土地相場
兵庫県神戸市北区有野町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区有野町の土地相場は坪単価3万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.6%。
推定相場
有野町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
132,415円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,223
取引実績
75件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+127.5%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2024年第3四半期
680円
29坪〜（95㎡〜）
23.7/坪
2023年第1四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2022年第3四半期
250円
148坪〜（490㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
160坪〜（530㎡〜）
16.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第4四半期
860円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野町は神戸市北区内49地区中47位（上位4%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の東大池とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
有野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 五社 870m |
| 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外 | 3.1/㎡ | -0.6% | 空地 | 二郎 800m |
| 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 有馬口 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）