八多町の土地相場
兵庫県神戸市北区八多町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大282%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,667円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
40件
19万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて174%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
長方形
10件
21万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
12件
24万/坪
北西
9件
20万/坪
東
4件
16万/坪
北
12件
14万/坪
北東
5件
12万/坪
南
3件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,578
取引実績
51件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2022年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2022年第1四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
5,000円
175坪〜（580㎡〜）
28.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
八多町は神戸市北区内49地区中34位（上位31%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の山田町小部とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
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八多町 ◀
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17.1/坪
八多町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番 | 5.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 道場南口 950m |
| 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 五社 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）