有野台の土地相場
兵庫県神戸市北区有野台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区有野台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,250円高くなります。
4〜6m
3件
23万/坪
6〜8m
25件
17万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて55%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
7件
19万/坪
北東
3件
19万/坪
北西
4件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
北
10件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,055万円
取引実績
34件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野台は神戸市北区内24地区中19位（上位21%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の八多町とは14%の差。
有野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五社 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）