東大池の土地相場
兵庫県神戸市北区東大池 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区東大池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,554円高くなります。
4〜6m
26件
13万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
18万/坪
東
3件
17万/坪
北東
13件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
855万円
取引実績
37件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で75.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2023年第1四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第4四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
420万円
64坪〜（210㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
990万円
44坪〜（145㎡〜）
22.6万/坪
2021年第2四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
東大池は神戸市北区内24地区中22位（上位8%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の唐櫃台とは13%の差。
東大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８ | 3.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大池 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）