北五葉の土地相場

Name: 北五葉の土地相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区北五葉 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県神戸市北区北五葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約45件、前年比+78.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北五葉の土地

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

389,099円/坪

推定総額

2,529万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,505円高くなります。

4〜6m

20万/坪

5件

6〜8m

35万/坪

29件

8m以上

38万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて74%の差があります。

ほぼ長方形

38万/坪

18件

ほぼ台形

38万/坪

4件

長方形

33万/坪

14件

不整形

22万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。

南東

42万/坪

3件

北

41万/坪

4件

北西

36万/坪

6件

南西

35万/坪

8件

西

34万/坪

6件

北東

33万/坪

11件

南

20万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

29件

店舗

2件

北五葉 32.4万/坪(9.8万/㎡) 神戸市北区内 1位/24地区

平均坪単価

32.4万/坪

9.8万/㎡

前年比 ▲78.5%

平均価格

2,210万円

取引実績

45件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

200820142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪49万円へ、18年間で+122.8%上昇（年平均+6.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 47坪〜（155㎡〜） 49.1万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2025年第2四半期 2,900万円 47坪〜（155㎡〜） 61.9万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 47坪〜（155㎡〜） 46.9万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2025年第1四半期 1,800万円 73坪〜（240㎡〜） 24.8万/坪

2024年第4四半期 190万円 20坪〜（65㎡〜） 9.7万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 57坪〜（190㎡〜） 31.3万/坪

2023年第3四半期 3,900万円 103坪〜（340㎡〜） 37.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の土地マップ

神戸市北区内のエリアランキング

北五葉は神戸市北区内24地区中1位（上位96%）。坪単価32.4万/坪。

高価格帯（1〜8位）

1 北五葉 ◀

32.4万/坪

―

2 南五葉

28.8万/坪

-11%

3 若葉台

28.1万/坪

-13%

4 鹿の子台南町

26.8万/坪

-17%

5 藤原台南町

24.0万/坪

-26%

6 鹿の子台北町

22.7万/坪

-30%

7 筑紫が丘

22.4万/坪

-31%

8 桜森町

22.0万/坪

-32%

中価格帯（9〜16位）

9 鈴蘭台西町

21.4万/坪

-34%

16 広陵町

18.2万/坪

-44%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 上津台

17.6万/坪

-46%

24 道場町

8.7万/坪

-73%

他 6 地区

最寄り駅の相場

北五葉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区北五葉１丁目１番１内	17.2万/㎡	+0.6%	銀行	西鈴蘭台 70m
神戸市北区北五葉１丁目３番１４	9.7万/㎡	+1.4%	住宅	西鈴蘭台 230m
神戸市北区北五葉５丁目５番４	6.8万/㎡	+0.4%	住宅	西鈴蘭台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北五葉の他の不動産相場