南五葉の土地相場
兵庫県神戸市北区南五葉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区南五葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,231円高くなります。
6〜8m
22件
33万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
3件
38万/坪
長方形
16件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
32万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
43万/坪
南東
8件
38万/坪
南西
8件
36万/坪
北東
4件
29万/坪
南
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,292万円
取引実績
33件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+134.4%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
97坪〜（320㎡〜）
51.7万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
100坪〜（330㎡〜）
54.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
南五葉は神戸市北区内24地区中2位（上位92%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の北五葉とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
南五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区南五葉３丁目７番６ | 7.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鈴蘭台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）