鹿の子台南町の土地相場
兵庫県神戸市北区鹿の子台南町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区鹿の子台南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,707円高くなります。
6〜8m
39件
29万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
長方形
18件
30万/坪
ほぼ長方形
11件
29万/坪
不整形
3件
25万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南西
5件
35万/坪
南
4件
33万/坪
南東
13件
32万/坪
北東
9件
29万/坪
北西
4件
29万/坪
北
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
1,853万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万9万
200920142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+17.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2020年第3四半期
6,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
14.5万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鹿の子台南町は神戸市北区内24地区中4位（上位83%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の若葉台とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）