鹿の子台北町の土地相場
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,120円高くなります。
6〜8m
39件
26万/坪
8m以上
10件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
台形
4件
28万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
5件
30万/坪
東
5件
28万/坪
西
15件
27万/坪
南
10件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
北
6件
23万/坪
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,691万円
取引実績
50件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,600万円
200坪〜（660㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
145坪〜（480㎡〜）
37.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鹿の子台北町は神戸市北区内24地区中6位（上位75%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の藤原台南町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
鹿の子台北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０ | 5.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 道場南口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）