若葉台の土地相場
兵庫県神戸市北区若葉台 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区若葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,718円高くなります。
4〜6m
14件
29万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
13件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
3件
40万/坪
ほぼ正方形
8件
39万/坪
長方形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
36万/坪
東
11件
35万/坪
北西
3件
32万/坪
西
13件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,639万円
取引実績
36件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2011201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2024年は坪30万円へ、13年間で5.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
若葉台は神戸市北区内24地区中3位（上位88%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の南五葉とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 9.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）