若葉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区若葉台 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区若葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約76件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,326万円。軽量鉄骨造（2,035万円）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,326万
木造
60件
2,627万
軽量鉄骨造
9件
2,035万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,286万
80〜100㎡
14件
2,261万
100〜120㎡
34件
2,701万
120〜150㎡
13件
2,914万
150㎡以上
9件
7,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,565万
6〜8m
30件
2,588万
8m以上
16件
5,050万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,913万円
取引実績
76件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
33万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175万円
4件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
29,000万円
830㎡〜
34.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
若葉台は神戸市北区内53地区中15位（上位72%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の北五葉とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
若葉台 ◀
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14.7万
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 9.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）