桜森町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区桜森町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区桜森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約30件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
3,002万
120〜150㎡
6件
4,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,440万
8m以上
4件
3,999万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
3,037万円
取引実績
30件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
12万
'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2020年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
桜森町は神戸市北区内53地区中6位（上位89%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の藤原台中町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
桜森町 ◀
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16.7万