道場町の土地相場
兵庫県神戸市北区道場町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,476円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
38件
7万/坪
6〜8m
36件
10万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
31件
10万/坪
不整形
20件
9万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
東
15件
10万/坪
南
13件
10万/坪
南東
14件
10万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
南西
17件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
北東
18件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
873
取引実績
100件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で77.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
224坪〜（740㎡〜）
2.7/坪
2025年第4四半期
80円
100坪〜（330㎡〜）
0.8/坪
2025年第1四半期
340円
118坪〜（390㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
道場町は神戸市北区内49地区中48位（上位2%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の有野町とは27%の差。
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
道場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番 | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 道場南口 1000m |
| 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 神鉄道場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）