道場町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区道場町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,577。軽量鉄骨造（1,211）との差は691%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,577
鉄骨造
3件
2,032
木造
53件
1,566
軽量鉄骨造
9件
1,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,795
100〜120㎡
17件
1,499
120〜150㎡
12件
1,015
150㎡以上
25件
2,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大562%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
707
4〜6m
30件
1,317
6〜8m
29件
1,908
8m以上
8件
4,674
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼82.2%
平均価格
1,984
取引実績
72件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
9万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
8
築11-15年
30
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
340㎡〜
2.6
2025年第4四半期
340円
350㎡〜
1.0
2025年第4四半期
960円
630㎡〜
1.5
2025年第2四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2024年第4四半期
900円
370㎡〜
2.4
2024年第3四半期
3,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第3四半期
980円
370㎡〜
2.6
2024年第2四半期
17,000円
410㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
道場町は神戸市北区内61地区中56位（上位8%）。
単価7.0。
1つ上の唐櫃台とは9%の差。
お手頃帯（43〜61位）
56
道場町 ◀
―
7.0
最寄り駅の相場
道場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番 | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 道場南口 1000m |
| 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 神鉄道場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）