道場町の一戸建て相場

Name: 道場町の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区道場町 | 72件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県神戸市北区道場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約72件、前年比-49.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

道場町の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,863万円

うち土地分

2,311万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,816万円。軽量鉄骨造（1,368万円）との差は691%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,816万

3件

鉄骨造

2,294万

3件

木造

1,885万

54件

軽量鉄骨造

1,368万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,027万

13件

100〜120㎡

1,857万

19件

120〜150㎡

1,318万

12件

150㎡以上

3,291万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大648%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

798万

4件

4〜6m

1,622万

33件

6〜8m

2,293万

27件

8m以上

5,971万

7件

道場町 7.6万/㎡神戸市北区内 50位/53地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼49.1%

平均価格

2,094万円

取引実績

72件

平均面積

368㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

12万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2026年第1四半期 270万円 130㎡〜 2.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 1000㎡〜 2.5万/㎡

2025年第4四半期 900万円 340㎡〜 2.6万/㎡

2025年第4四半期 960万円 630㎡〜 1.5万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 390㎡〜 5.1万/㎡

2024年第4四半期 900万円 370㎡〜 2.4万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 130㎡〜 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

道場町は神戸市北区内53地区中50位（上位6%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の唐櫃台とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+181%

18 花山中尾台

13.5万

+77%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+74%

36 松が枝町

10.6万

+39%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

+37%

38 星和台

10.5万

+37%

39 有野町

10.3万

+35%

40 有馬町

10.1万

+33%

41 筑紫が丘

10.1万

+32%

42 惣山町

9.9万

+29%

43 西山

9.8万

+28%

44 東大池

9.0万

+18%

45 山田町小部

8.9万

+16%

46 東有野台

8.8万

+15%

47 花山台

8.5万

+11%

48 中里町

8.5万

+11%

49 唐櫃台

7.8万

+3%

50 道場町 ◀

7.6万

―

51 青葉台

7.0万

-9%

52 幸陽町

6.7万

-13%

53 大池見山台

6.0万

-22%

最寄り駅の相場

道場町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番	3.5万/㎡	+0.9%	住宅	道場南口 1000m
神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外	1.6万/㎡	-	住宅	神鉄道場 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

道場町の他の不動産相場

🏞️ 土地

道場町の土地相場 →