筑紫が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区筑紫が丘 | 196件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区筑紫が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約196件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,190万円。軽量鉄骨造（1,828万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
143件
2,190万
鉄骨造
10件
1,914万
軽量鉄骨造
35件
1,828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
1,438万
100〜120㎡
84件
2,190万
120〜150㎡
63件
2,281万
150㎡以上
19件
2,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,624万
6〜8m
148件
2,109万
8m以上
27件
1,827万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,954万円
取引実績
196件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,735万円
23件
５ＬＤＫ
2,967万円
6件
３ＬＤＫ
2,540万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
６ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５Ｋ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
筑紫が丘は神戸市北区内53地区中41位（上位23%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の有馬町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
筑紫が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 5.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北鈴蘭台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）