山田町小部の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区山田町小部 | 39件の成約データ
兵庫県神戸市北区山田町小部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約39件、前年比+76.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,488万円。木造（1,487万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,488万
ＲＣ
3件
1,794万
木造
28件
1,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
754万
80〜100㎡
6件
1,284万
100〜120㎡
18件
1,807万
120〜150㎡
8件
2,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,540万
6〜8m
15件
1,674万
8m以上
4件
2,533万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲76.8%
平均価格
1,512万円
取引実績
39件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,063万円
4件
３ＤＫ
300万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
290万円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
630万円
100㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第2四半期
330万円
70㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町小部は神戸市北区内53地区中45位（上位15%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の東大池とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）